مسکن مهم‌ترین نیاز بشر پس از غذا و پوشاک است. از سوی دیگر مسکن گران‌ترین خرید اکثر خانوارهاست. بر این اساس انتظار می‌رود داوطلبان اخذ پروانه کسب برای صنف مشاوران املاک در امور حقوقی و فنی ساختمان دارای اطلاعات مکفی باشند.
با توسعه کسب وکارهای اینترنتی، بسیاری از اصناف باید فعالیت خود را بازبینی و نوسازی کنند وگرنه با حذف تدریجی از بازار مواجه خواهند شد (مشابه وضعیتی که هم‌اکنون برای آژانس‌های تاکسی در حال وقوع است). بنابراین مشاوران املاک خواه ناخواه و دیر یا زود باید به اصلاحات در این حوزه تن دهند.
به منظور ایجاد انگیزه در مشاوران املاک برای تحول در عملکرد و در نتیجه بهبود خدمت‌رسانی، می‌بایست رتبه‌بندی مشاوران املاک با توجه به مفاد « دستورالعمل اجرايي نحوه صدور پروانه تخصصي اشتغال براي مشاورين املاك و خودرو» و بخصوص ماده 13 آن صورت پذیرد:
ماده 13 دستورالعمل اجرايي نحوه صدور پروانه تخصصي اشتغال براي مشاورين املاك و خودرو
ماده13ـ مشاور موظف است براي تنظيم قراردادها از نظرات كارشناس فني يا حقوقي حسب مورد استفاده نموده و قرارداد تنظيمي را به امضاي آنان برساند.
به منظور تحقق دانش‌محوری و علمی شدن صنف مشاوران املاک و با توجه به حضور قریب به 120 هزار مهندس در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران، می توان در قالب عقد یک تفاهم نامه فیمابین این سازمان و اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران و با تشکیل دوره های آموزشی در دانشگاه علمی کاربردی اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران نسبت به تربیت و بکار گرفتن کارشناسان فنی املاک و مستغلات به صورت مشترک اقدام نمود.
در خصوص مزایا و محاسن حضور کارشناسان ساختمان در امور املاک می توان موارد زیر را ذکر نمود:
1- مشاوره فنی به طرفین هنگام تنظیم قرارداد همراه با کنترل اجرای تعهدات سازنده در طول قرارداد مشارکت در ساخت.
2- کمک و مشاوره در تنظیم قراردادهای مشارکت همراه با شرح کاملی از عملیات اجرایی و مصالح ساختمانی جهت جلوگیری از تفسیرهای متفاوت از قرارداد و بروز اختلافات.
3- کنترل حضوری اجرای ساختمان طبق مفاد قرارداد و با کیفیت لازم به صورت گزارشهای ماهیانه به مالک.
4- مشاوره فنی به مالکین برای تکمیل و تحویل صحیح واحدها و تنظیم صورتمجلس حقوقی تحویل قدرالسهم و ……..
5- کنترل مراحل انتقال اسناد مالکیت ،حفظ اسناد و تضمینها.
6- پیشنهاد موارد اصولی و موثر بر فروش در طرح های ساختمانی.
7- داوری در قراردادهای ساختمانی و مشارکت در ساخت توسط کارشناس فنی و حل قانونی اختلافات که جایگزین مراجعات طولانی و پرهزینه به محاکم قضایی می گردد.
8- برآورد قیمت و میزان هزینه های ساختمانی انجام شده و میزان تعهدات باقیمانده بر اساس قرارداد.
9- تشخیص حسن انجام کارهای ساختمانی به لحاظ فنی و اجرایی.
10- تشخیص اختلافات فی مابین در قراردادهای ساختمان.
11- ارزش گذاری ملک بر اساس بهای معاملاتی واقعی (قیمت عادله روز).
12- متره و برآورد ساختمان و تعیین میزان پیشرفت کار و اجرت المثل کارهای ساختمانی.
13- تشخیص اراضی موات، دایر و بایر از نظر ساختمانی.
14- بررسی اسناد ملکی و سوابق جریان ثبتی جهت اطمینان خاطر خریداران املاک.
15- تعیین حدود ثبتی و مساحت دقیق املاک.
16- نقشه برداری توپوگرافی و UTM.
17- ارزیابی رسمی املاک جهت دریافت خسارت و ارایه به شهرداری ها ، بانکها ، ارگانهای دولتی و شرکتهای خصوصی و …..
18- مشاوره فنی در اموری چون: طراحی نقشه های مورد نیاز و اخذ تاییدیه ها جهت اخذ مجوزهای ساخت و ساز.
نویسنده: مجتبی صابر
- دبیر گروه تخصصی عمران دوره هشتم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
- عضو هیات مدیره دوره هشتم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
- خزانه دار سال دوم دوره هشتم سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
- عضو گروه تخصصی عمران سازمان نظام مهندسی ساختمان (شورای مرکزی) 1400-1399
